Vous souhaitez mettre votre logement à louer mais vous hésitez entre le louer vide ou meublé ? Afin de vous aider à faire un choix, nous allons vous décrire les avantages et les inconvénients de ces deux types de location.
Ce comparatif ne concerne pas les logements acquis avec le bénéfice du dispositif fiscal PINEL.
La rentabilité: des loyers plus élevés en meublé
Au vu des loyers plus élevés, la location meublée est souvent considérée comme plus rentable que la location nue. Cependant, les contraintes liées à la location meublée tels que le changement de locataire plus fréquent et les frais d’entretien plus couteux sont à prendre en considération.
Location meublée
D’une manière générale, un appartement meublé se loue entre 15% et 20% de plus qu’une location vide. Le rendement moyen brut des locations meublées oscille entre 6% et 8%.
Néanmoins, il faut intégrer à cet investissement le coût de l’ameublement et anticiper les vacances locatives entre deux signatures de baux. La demande porte principalement sur des logements de petites tailles et en particulier s’ils sont situés à proximité d’écoles ou d’universités.
Location non meublée
L’ameublement pour la location vide n’étant pas obligatoire, les frais sont donc moins élevés mais sa rentabilité brute est quant à elle située entre 3,5% à 6,5%.
A cela, s’ajoute potentiellement l’intérêt d’un dispositif de défiscalisation tel que PINEL (non cumulable avec la location meublée).
La Fiscalité, le point fort de la location meublée
En complément de la souplesse contractuelle en faveur de la location meublée, la fiscalité peut être également plus avantageuse que celle de la location nue.
Location meublée
Les recettes locatives d’un bien meublé seront imposées en tant que bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non dans la catégorie des revenus fonciers comme c’est le cas pour un logement vide.
Si les revenus locatifs des propriétaires ne dépassent pas 72 600 € par an et 50% des revenus globaux, le bailleur aura le statut LMNP (loueur en meublé non professionnel).
Dans ce cas deux possibilités :
– Le régime micro-BIC*
– Le régime dit de bénéfice réel
Location non meublée
Les revenus issus d’une location vide sont assimilés à des revenus fonciers. Selon ces revenus, le régime diffère.
Deux cas de figure sont possibles :
– Le micro foncier – (Inférieur à 15 k€) donne le droit à un abattement de 30% sur les revenus locatifs.
– Le régime réel – (Supérieur à 15 K€) quant à lui, permet de déduire des charges telles que les travaux, les intérêts d’emprunt ou encore l’assurance.
Durée du bail et dépôt de garantie
Intégrées dans la même loi du 06 juillet 1989, les conditions de ces deux types de location sont très similaires. Néanmoins, trois types de location meublée sont possibles alors qu’ un seul type de bail est prévu pour la location vide.
Afin de découvrir les caractéristiques de chacun de ces contrats, veuillez consulter le tableau récapitulatif ci-dessous :
Quels équipements sont obligatoires pour une location meublée ?
Afin qu’un logement soit considéré comme meublé et être loué comme tel, le locataire doit pouvoir s’installer sans avoir besoin d’apporter ses propres meubles et disposer des éléments indispensables à la vie quotidienne en dehors de ses effets personnels.
Le mobilier & les équipements qui devront obligatoirement être présents dans le logement sont les suivants :
– Literie avec couette ou couverture
– Volets roulants ou rideaux occultants
– Plaque de cuisson
– Four ou four à micro-onde
– Réfrigérateur
– Congélateur ou compartiment à congélation
– Vaisselle
– Ustensiles de cuisine
– Table
– Sièges
– Etagères de rangement
– Luminaires
– Matériel d’entretien (aspirateur ou balais selon sol et serpillère).
On retient donc que les deux systèmes de location ont des points forts et des points faibles. Bien que la location non meublée offre plus de stabilité grâce à une rotation moins fréquente des locataires, la location meublée quant à elle peut s’avérer plus rentable et plus avantageuse fiscalement.
