ACHETER UN LOGEMENT NEUF : les 7 étapes d'un achat EN VEFA
Devenir propriétaire d’un logement neuf en 7 étapes avec BG Promotion.
ÉTAPE 1 - Signer le contrat de réservation
Dès la signature de ce contrat, BG Promotion s’engage à vous réserver le bien. Celui-ci définit les termes et conditions d’acquisition de votre bien. Une fois ce contrat signé, BG Promotion vous le notifiera par courrier avec accusé réception et vous disposerez de 10 jours de droit de rétractation à partir de la date de l’avis de réception. La renonciation doit être notifiée à BG Promotion avant l’expiration de ce délai par lettre recommandée avec AR.
Dès le contrat de réservation signé, vous devrez obtenir votre financement. Si vous avez recours à un emprunt, le contrat de réservation est soumis à la condition suspensive d’obtention de ce crédit.
A noter : la signature s’effectue à distance via votre espace client. Si toutefois vous y tenez, nous pouvons signer en présentiel.
ÉTAPE 2 - Obtenir (la meilleure!) offre financière
Pour acheter un logement neuf et entreprendre au mieux votre projet de façon efficace, faites un premier bilan de votre capacité d’emprunt. Afin de trouver les meilleures conditions de financement, BG Promotion vous conseille de vous renseigner auprès de plusieurs établissements bancaires ou alors un courtier en crédit afin de comparer les différentes offres.
A étudier : capacité de remboursement mensuel / taux d’intérêt nominal / frais de dossier / montant de la garantie / taux de l’assurance emprunteur
ÉTAPE 3 - S'engager, patienter, suivre le chantier
Acheter un logement neuf en VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement) est un acte réfléchi, sur le long terme.
Il faut compter environ 18 mois pour construire le bâtiment. Pour vous faire patienter, nous restons en contact, nous vous communiquons régulièrement l’avancée des travaux, nous organisons des événements pour vous aider à vous projeter.
Pour le bon avancement de l’opération, nous vous demandons de nous adresser un chèque de dépôt de garantie, représentant 2% du montant d’achat de votre logement. Ce chèque ne sera pas encaissé, il s’agit d’une garantie pour pouvoir démarrer le chantier.
ÉTAPE 4 - Signer l'acte de vente chez le Notaire
Etape indispensable pour formaliser l’achat du logement, l’acte authentique doit être notifié, réalisé et signé chez un notaire. Il correspond à la vente officielle du bien. Cet acte reprendra toutes les conditions et garantie de la vente en VEFA (Vente en l’Etat de Futur Achèvement). Le jour de la signature de l’acte authentique, n’hésitez pas à poser toutes les questions ou demander des précisions au Notaire, il sera là pour vous conseiller.
ÉTAPE 5 - Personnaliser, modifier le plan de son logement
Acheter un logement neuf permet de bénéficier d’un avantage certain pour l’acquéreur. En effet, il vous est possible de demander des modifications du plan de votre bien appelées TMA (Travaux Modificatifs Acquéreurs) avant sa livraison. Deux conditions sont à respecter :
• les modifications demandées doivent être réglementaires et techniquement acceptables
• les modifications demandées ne doivent pas retarder le chantier
Nous étudions ensemble votre projet d’aménagement, les modifications devront être validées par nos partenaires bureaux d’études.
Quelques exemples de TMA :
– Déplacer ou supprimer une cloison
– Modifier les portes par des portes à galandages
– Ajouter une arrivée d’eau extérieure pour votre terrasse
– Ajouter des prises électriques à l’extérieur
– Créer des placards supplémentaires
De la cuisine au revêtement de sols ou encore des différents équipements, nous vous accompagnons pour réaliser un intérieur à votre goût. Afin d’étudier ensemble votre projet d’aménagement et vous conseiller, nous serons ravis de vous accueillir au sein de notre showroom situé 2 rue Saint-Sauveur à Caen.
Nous vous présenterons différents choix de coloris et gammes sélectionnés par nos soins, conformément à la notice descriptive de votre appartement. Nous vous transmettrons en amont de notre rendez-vous le catalogue et la liste des options.
ÉTAPE 6 - Financer les appels de fonds
Dans le cadre d’une VEFA c’est à dire acheter un logement neuf, nous effectuons plusieurs appels de fonds. Vous devez donc vous préparer à verser les sommes demandées nécessaires à la réalisation du projet. Selon le stade d’avancement des travaux, les appels de fonds seront à débloquer. Pour anticiper les versements, il semble indispensable d’échanger avec votre conseiller pour créer un échéancier prévisionnel. Vous serez alerté via votre espace client à chaque fois que le programme entre dans une nouvelle étape de construction et génère ainsi un appel de fonds.
En règle générale, la répartition de nos appels de fonds se réalise de la manière suivante :
• 5% à la signature de l’acte authentique (stade de début des travaux à la signature de l’acte authentique,
• 30 % à l’achèvement des fondations
• 30% à l’achèvement du plancher haut rez-de-chaussée
• 5 % à la mise hors d’eau du bâtiment
• 20% à l’achèvement de l’électricité et au doublage
• 5% à l’achèvement de l’immeuble
• 5% à la mise à disposition de votre logement
ÉTAPE 7 - Visiter son logement neuf
Environ 30 jours avant la remise définitive des clés de votre appartement, un rendez-vous de pré-réception sera effectué au sein de votre logement. Utile pour vous livrer un bien le plus irréprochable possible, le rendez-vous de pré-livraison nous permettra de faire ensemble un point sur les éventuelles remarques.
Ensuite, nous nous donnons rendez-vous pour la livraison de votre logement lorsque la construction est totalement achevée ! Arrive donc l’étape la plus importante, la remise des clés de votre logement ! Un état des lieux est effectué lors de la livraison. Les éventuelles réserves de la pré-réception corrigées, nous évaluerons ensemble de nouveau la conformité du bien. Au cas où des réserves seraient constatées, nous nous engageons à les lever.
RAPPEL DES GARANTIES D'UN ACHAT EN VEFA
Après la livraison, l’équipe de BG Promotion reste disponible, à votre écoute. Votre satisfaction est primordiale à nos yeux.
Grâce à la VEFA vous bénéficiez de garanties, pour un achat sécurisé et serein. Dans le cas ou des anomalies seraient constatées dans l’année suivant la livraison, vous possédez une garantie de parfait achèvement (GPA). Nous nous chargerons donc de faire intervenir les différentes entreprises pour y remédier.
Pendant les deux années suivant la livraison de votre logement neuf, la garantie biennale vous protège des dysfonctionnement ou problèmes rencontrés avec tous les équipements, éléments dissociables et démontables du gros œuvre (portes intérieurs, sols, appareils électrique, radiateurs…).
La garantie décennale quant à elle, vous assure pendant 10 ans des éventuelles malfaçons et vices cachés pouvant rendre le logement inhabitable (fondations, murs, plancher, escaliers…).
