Les étapes d'un achat dans le neuf
Vous avez trouvé l’emplacement et le bien idéal, mais ne connaissez pas l’immobilier neuf.
Pour cela, nous vous présentons brièvement les différentes étapes d’un achat dans le neuf.
ÉTAPE 1 - La signature du contrat de réservation
Vous avez eu un coup de cœur pour un appartement et vous souhaitez réserver ce bien, le contrat de réservation est la première étape incontournable d’un achat dans l’immobilier neuf. Dès la signature de ce contrat, BG PROMOTION s’engage à vous réserver le bien. Le contrat de réservation fait mention du prix du logement, de l’adresse du bien, de sa description ainsi que de la date prévisionnelle de livraison et de signature chez le notaire. Une fois ce contrat signé, BG PROMOTION vous le notifiera par courrier avec accusé réception et vous disposerez de 10 jours de droit de rétractation à partir de la date de l’avis de réception.
ÉTAPE 2 - Le financement du projet
Dès le contrat de réservation signé, vous devrez obtenir votre financement. Afin de trouver les meilleurs conditions de financement, BG PROMOTION vous conseille de vous renseigner auprès de plusieurs établissements bancaires ou alors un courtier en crédit afin de comparer les différentes offres. Lors de cette étude, il vous faudra également définir votre capacité de remboursement mensuel.
ÉTAPE 3 - La signature de l'acte authentique chez le Notaire
Votre financement de votre logement neuf obtenu, l’acte de vente doit vous être notifié par le Notaire. Etape indispensable pour formaliser l’achat du logement, le Notaire vous enverra le projet d’acte environ 1 mois avant la date de signature. Cet acte reprendra toutes les conditions et garantie de la vente en VEFA ( vente en l’état de futur achèvement). Le jour de la signature de l’acte authentique, n’hésitez pas à poser toutes les questions ou demander des précisions au Notaire, il sera là pour vous conseiller.
ÉTAPE 4 - La construction de votre logement neuf
Selon le stade d’avancement des travaux, les appels de fonds seront à débloquer. En règle générale, nos appels de fonds sont repartis de la manière suivante :
- 5% à la signature de l’acte authentique (stade de début des travaux à la signature de l’acte authentique,
- 30 % à l’achèvement des fondations
- 30% à l’achèvement du plancher haut rez-de-chaussée
- 5 % à la mise hors d’eau du bâtiment
- 20% à l’achèvement de l’électricité et au doublage
- 5% à l’achèvement de l’immeuble
- 5% à la mise à disposition de votre logement
Par ailleurs, nous vous tiendrons informés de l’avancement des travaux via votre Espace Client créé sur notre logiciel Unlatch.
ÉTAPE 5 - La personnalisation de votre logement neuf
ÉTAPE 6 - La remise des clés de votre logement
Environ 30 jours avant la remise définitive des clés de votre appartement, un rendez-vous de pré-réception sera effectué au sein de votre logement. Utile pour vous livrer un bien le plus irréprochable possible, le rendez-vous de pré-réception nous permettra de faire ensemble un point sur les éventuelles anomalies. Arrive donc l’étape la plus importante, la remise des clés de votre logement ! Les éventuelles réserves de la pré-réception corrigées, nous évaluerons ensemble de nouveau la conformité du bien. Au cas où des anomalies seraient constatées, nous nous engageons à les lever.
RAPPEL DES GARANTIES D'UN ACHAT EN VEFA
Dans le cas ou des anomalies seraient constatées dans l’année suivant la livraison, vous possédez une garantie de parfait achèvement. Nous nous chargerons donc de faire intervenir les différentes entreprises pour y remédier.
Pendant les deux années suivant la livraison de votre logement neuf, la garantie biennale vous protège des dysfonctionnement ou problèmes rencontrés avec tous les équipements, éléments dissociables et démontables du gros œuvre (portes intérieurs, sols, appareils électrique, radiateurs…)
La garantie décennale quant à elle, vous assure pendant 10 ans des éventuelles malfaçons et vices cachés pouvant rendre le logement inhabitable ( Fondations, mûrs, plancher, escaliers…). Toutes ces garanties font également de la VEFA un achat sécurisé et serein.
