La Normandie est un territoire alliant une zone littoral avec des zones rurales, urbaines et industrielles. Sa position géographique est idéale pour investir, entre la mer et la région Île-de-France. Sa réputation s’est construite autour de ses paysages, de son histoire, de son patrimoine et de sa gastronomie.
La ville de Bayeux attire de plus en plus d’investisseurs grâce à sa proximité du littoral, son patrimoine architectural remarquable avec la présence de la cathédrale gothique de Notre-Dame de Bayeux.
La Normandie est une région attractive également pour investir du côté des stations balnéaires réputées : Deauville, Trouville ou encore Cabourg où la demande locative est élevée.
Avant d’investir, consultez le zonage de votre commune, cela vous permettra de déterminer si vous pouvez bénéficier d’aides fiscales pour votre investissement dans l’immobilier neuf.
Reclassement de plus de 200 communes pour aider les habitants à investir et faciliter l'accession à la propriété.
Quelles sont les communes concernées par le nouveau zonage dans la région du Calvados (14) ?
- Bayeux zone C > passage en zone B1
- Cabourg zone B2 > passage en zone B1
- Courseulles-sur-Mer zone B2 > passage en zone B1
- Deauville zone B1 > passage en zone A
- Houlgate zone B2 > passage en zone B1
- Trouville-sur-Mer zone B1 > passage en zone A
- Villers-sur-Mer zone B2 > passage en zone A
Les zones A, B1 et B2 présentent un déséquilibre important entre l’offre et la demande de logements. L’Etat restreint l’éligibilité de certains dispositifs d’aides à ces zones particulièrement tendues.
Le zonage permet de définir les plafonds de loyer et/ou de ressources aux aides relatives à l’investissement locatif (exemple Pinel 2024), à l’accession à la propriété (exemple PTZ 2024-2027). Les montants alloués sont indexés sur la composition de la famille et la zone géographique.
Quelles différences entre les zones A, B et C ?
Zone A bis : comprend Paris et 75 communes des Yvelines, des Hauts de-Seine, de Seine-Saint-Denis, du Val-de-Marne et du Val-d’Oise
Zone A : agglomération de Paris (dont la zone Abis), la Côte d’Azur, la partie française de l’agglomération genevoise, certaines agglomérations ou communes (ex : Lille, Strasbourg, Lyon, Marseille, Montpellier, Toulouse, Bordeaux) et 8 communes des départements d’outre-mer où les loyers et les prix des logements sont très élevés ;
Zone B1 : comprend certaines grandes agglomérations et certaines communes où les loyers et le prix des logements sont élevés, une partie de la grande couronne parisienne non située en zone Abis ou A, des villes tendues de Province et les communes des départements d’outre-mer non classées en zone A ;
Zone B2 : villes-centre de certaines grandes agglomérations, grande couronne autour de Paris non située en zones Abis, A et B1, certaines communes où les loyers et les prix des logements sont assez élevés, communes de Corse non situées en zones A ou B1
Zone C : reste du territoire.
12 juillet 2024 : reclassement des communes du Calvados
Liste des communes du Calvados situées en zone A : Blonville-sur-mer, Deauville, Tourgéville, Trouville-sur-mer, Villers‐sur‐Mer
Liste des communes du Calvados situées en zone B1 : Bayeux, Bretteville-sur-Odon, Cabourg, Caen, Carpiquet, Colombelles, Cormelles-le-Royal, Courseulles-sur-Mer, Épron, Fleury-sur-Orne, Hérouville-Saint-Clair, Honfleur, Houlgate, Ifs, Louvigny, Mondeville, Ouistreham, Saint-Germain-la-Blanche-Herbe, Verson.
Nouvelles communes du Calvados en zone B1, inscrites depuis juillet 2024 : Blainville-sur-Orne, Bonneville-sur-Touques, Dives-sur-mer, Douvres-la-Délivrande, Englesqueville-en-Auge, Giberville, Hermanville-sur-mer, Luc-sur-mer, Merville-Franceville-plage, Pont L’Evêque, Saint-Arnoult, Saint-Aubin-sur-mer, Touques
