Fin du Pinel, essor du LLI : une nouvelle stratégie d'investissement locatif à ne pas manquer
Créé en 2014, le dispositif Logement Locatif Intermédiaire était d’abord réservé aux institutionnels, il est maintenant ouvert aux investisseurs privés ! Encouragé par les pouvoirs publics, le Logement Locatif Intermédiaire semble amené à connaître une phase de croissance soutenue dans les prochaines années. Le LLI contribue à faciliter l’accès au logement abordable pour les classes moyennes et les jeunes actifs dans les zones où le marché locatif est en tension.
2 principaux avantages fiscaux pour vous permettre d'amortir votre bien plus rapidement :
1. une TVA réduite à 10%
2.une taxe foncière remboursée chaque année pendant 20 ans (exonération de la TFPB (Taxe foncière sur la Propriété Bâtie) à l’exclusion de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères).
4 conditions à respecter
1. Acquérir le logement via une société dotée de personne morale (exemple : SCI / SARL de famille)
2. Louer le logement à usage de résidence principale
3. S’engager à louer le bien en respectant les plafonds de loyers et les plafonds de revenus des locataires
4. Détenir la location LLI pendant au minimum 20 ans (avec possibilité de céder son logement au terme de la 16e année sans remise en cause du taux réduit de TVA)
Les loyers sont en encadrés mais sont tout de même attractifs !
Les plafonds de loyers en Logement Locatif Intermédiaire sont équivalents à celui du dispositif Pinel, soit 11,31€/m² à Caen. Le dispositif LLI est compatible avec un logement meublé. En cas de location meublée, les plafonds sont spécifiques, définis par le décret n°2024-776 du 8 juillet 2024, soit : 50 € TTC pour un logement de type studio ou T1 bis + 14,60 € TTC par pièce supplémentaire.
L’équipe de BG vous accompagne pour trouver votre logement correspondant à vos critères, calculer la rentabilité du projet, monter une SCI (ou autres personne morale) et obtenir un prêt immobilier. Une fois votre Kbis obtenu, vous serez officiellement propriétaire de votre logement !