Le Prêt à Taux Zéro : principe et avantages
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt immobilier sans intérêt au sens propre du terme ! C’est une aide de l’Etat très intéressante pour acheter sa première résidence principale ! Cette aide est soumise à des conditions de ressources, ce qui signifie que vos revenus doivent être inférieurs à certains plafonds. Le PTZ – Prêt à Taux Zéro permet de réduire le coût total de votre emprunt immobilier et donc d’augmenter votre capacité d’achat !
A budget de financement équivalent, vous pouvez accéder à un logement neuf ! Le Prêt à Taux Zéro vous permet d’acheter un logement légèrement plus grand, mieux placé ou de meilleure qualité. Avec un budget de 220 000€ dans l’ancien, vous pouvez acquérir un logement neuf à 260 000€ !
Réservé aux primo-accédants, ce dispositif permet d'obtenir une capacité d'emprunt plus élevée pour l'achat d'un logement neuf.
Qu’est-ce qu’un primo-accédant ?
Un primo-accédant est un particulier n’ayant pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années.
Quelles sont les conditions de ressources pour bénéficier du PTZ ?
Le calcul se base sur le revenu fiscal de référence (RFR) des revenus de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement. Exemple : pour une acquisition en 2025, il faut prendre en compte le RFR 2023, figurant sur l’avis d’imposition 2024, qui devra être inférieur aux plafonds de ressources.
Le Prêt à Taux Zéro peut-il financer l’ensemble de mon projet immobilier ?
Non, le PTZ ne permet pas de financer la totalité de l’achat du logement mais peut représenter jusqu’à 50 % de l’investissement. Le financement doit toujours être complété par un ou d’autres prêts d’un montant équivalent ou supérieur : prêt bancaire classique, apport personnel… il est également possible de bénéficier du « Prêt accession », distribué par Action Logement aux salariés sous conditions de ressources, au taux réduit de 1 % pour un montant pouvant atteindre 30 000 euros. A noter que le prêt Accession d’Action Logement est réservé aux entreprises de plus de 10 salariés. En effet, l’emprunteur doit être salarié ou préretraité d’une entreprise du secteur privée non agricole employant 10 salariés au moins. Les salariés du secteur agricole peuvent bénéficier, sous condition, du prêt Agri-Accession.
La durée de remboursement du Prêt à Taux Zéro dépend :
des revenus de l’emprunteur,
de la composition du ménage,
La durée de remboursement du PTZ s’étend de 20 à 25 ans selon les cas, et comprend 2 temps :
la période de différé, durant laquelle vous ne remboursez pas le PTZ (5, 10 ou 15 ans selon les revenus)
la période de remboursement du prêt -qui suit le différé- qui varie entre 10 et 15 ans.
- Le PTZ est désormais accessible sur l’ensemble du territoire, supprimant ainsi les restrictions liées au zonage. Cette mesure vise à relancer l’accession à la propriété et à soutenir le secteur immobilier.
- Les maisons individuelles sont à nouveau éligibles au PTZ
BG Promotion vous propose ce modèle d’investissement immobilier sur l’ensemble de nos projets en cours :
- M et Mme BG souhaitent se porter acquéreur de leur première résidence principale : un appartement T3 de 60m² à Caen à 260 000€.
- M et Mme BG ont à eux deux, un revenu mensuel de référence de 3500€/mois soit un RFR-N-2 de 42 000€ .
- M et Mme BG ont un apport de 10% soit 26 000€
- A cela, il sera nécessaire d’ajouter les frais de notaire, de banque et de garantie, soit env. 10 000€.
- Pour un financement sur 25 ans au taux de 3%, la mensualité sera de 1 100€ assurance incluse.
