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Développez votre fiscalité avec le LLI – Logement Locatif Intermédiaire

BG Promotion — Tue, 26 Aug 2025 16:17:55 +0000

Fin du Pinel, essor du LLI : une nouvelle stratégie d'investissement locatif à ne pas manquer

Créé en 2014, le dispositif Logement Locatif Intermédiaire était d’abord réservé aux institutionnels, il est maintenant ouvert aux investisseurs privés ! Encouragé par les pouvoirs publics, le Logement Locatif Intermédiaire semble amené à connaître une phase de croissance soutenue dans les prochaines années. Le LLI contribue à faciliter l’accès au logement abordable pour les classes moyennes et les jeunes actifs dans les zones où le marché locatif est en tension.

2 principaux avantages fiscaux pour vous permettre d'amortir votre bien plus rapidement :

1. une TVA réduite à 10%

2.une taxe foncière remboursée chaque année pendant 20 ans (exonération de la TFPB (Taxe foncière sur la Propriété Bâtie) à l’exclusion de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères).

4 conditions à respecter

1. Acquérir le logement via une société dotée de personne morale (exemple : SCI / SARL de famille)
2. Louer le logement à usage de résidence principale
3. S’engager à louer le bien en respectant les plafonds de loyers et les plafonds de revenus des locataires
4. Détenir la location LLI pendant au minimum 20 ans (avec possibilité de céder son logement au terme de la 16e année sans remise en cause du taux réduit de TVA)

Les loyers sont en encadrés mais sont tout de même attractifs !

Les plafonds de loyers en Logement Locatif Intermédiaire sont équivalents à celui du dispositif Pinel, soit 11,31€/m² à Caen. Le dispositif LLI est compatible avec un logement meublé. En cas de location meublée, les plafonds sont spécifiques, définis par le décret n°2024-776 du 8 juillet 2024, soit : 50 € TTC pour un logement de type studio ou T1 bis + 14,60 € TTC par pièce supplémentaire.

L’équipe de BG vous accompagne pour trouver votre logement correspondant à vos critères, calculer la rentabilité du projet, monter une SCI (ou autres personne morale) et obtenir un prêt immobilier. Une fois votre Kbis obtenu, vous serez officiellement propriétaire de votre logement !

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Comment aider un membre de ma famille à devenir propriétaire d’un logement neuf ?

BG Promotion — Wed, 02 Apr 2025 13:58:22 +0000

Devenir propriétaire et acheter un logement neuf grâce à l'exonération des droits de donation

Pour encourager les familles à devenir propriétaires et inciter à acheter un logement neuf, le gouvernement a instauré un dispositif fiscal permettant de transmettre jusqu’à 100 000 euros par donateur, dans la limite de 300 000 euros par donataire, sans droits de mutation à titre gratuit (DMTG). Cette somme doit être utilisé dans le cadre d’un achat d’un appartement neuf destiné à être utilisé comme résidence principale.

En effet, grâce à cette exonération fiscale exceptionnelle, vous pouvez transmettre jusqu’à 100 000 € maximum à un membre de votre famille, sans impôt, pour financer l’achat d’un appartement neuf ou en l’état futur d’achèvement (VEFA). Vous pouvez ainsi aider votre enfant, petit-enfant ou neveu, nièce à concrétiser son projet immobilier sans subir de taxation et tout en optimisant la transmission de votre patrimoine financier.

Quel membre de ma famille peut me donner de l’argent ?

Les parents, grands-parents et arrière-grands parents à leurs enfants et petits-enfants. Les oncles et tantes sans descendance à leurs neveux et nièces.

Quel montant peut être donné ?

Chaque donateur peut transmettre jusqu’à 100 000 € maximum.

Et quel montant maximum puis-je recevoir ?

Le bénéficiaire peut recevoir jusqu’à 300 000 €. Ce qui est déjà une coquette somme pour concrétiser un achat immobilier et enfin devenir propriétaire !

Quelles sont les conditions à respecter ?
Le logement acheté grâce à cette donation doit être conservé pendant au moins cinq ans comme résidence principale.

Puis-je mettre mon appartement en location même s’il a été acheté grâce à cette donation ?
S’il est mis en location, votre nouveau logement doit être occupé en tant que résidence principale. Il n’est pas possible d’en faire une résidence secondaire ou de faire de la location saisonnière.

Ce don est-il cumulable avec l’exonération de droit commun ?
Oui, ce dispositif exceptionnel est cumulable avec l’exonération de droit commun possible tous les 15 ans.

Mais qu’est-ce que l’exonération de droit commun ?

Dans le cas d’un don familial d’une somme d’argent, la donation est exonérée de droits de donation jusqu’à 31 865 €, sous conditions. Le donateur doit notamment avoir moins de 80 ans et le bénéficiaire être majeur ou émancipé. Cette exonération est renouvelable tous les 15 ans. Pour connaître les conditions d’exonération, nous vous conseillons de vous documenter sur des sites officiels tels que le site du gouvernement.

Contactez votre notaire pour organiser votre donation. Aider votre famille à constituer un apport personnel plus important pourra faire la différence dans l’obtention d’un prêt et permettra d’obtenir de meilleures conditions de financement.

Ce dispositif est temporaire, valable jusqu’au 31 décembre 2026 !

Par ailleurs, il existe d’autres solutions pour aider votre famille à financer un projet immobilier. Il est par exemple possible de créer une SCI Familiale, c’est une option sécurisante. Il s’agit de créer une société qui sera elle-même propriétaire du bien. La SCI (Société Civile Immobilière) est une structure juridique en France ayant des caractéristiques spécifiques.

Pour résumé on peut dire que la SCI est idéale pour la gestion de biens immobiliers, la gestion est plutôt souple, la responsabilité des membres de la famille associés est proportionnelle à leurs apports, la fiscalité est souvent soumise à l’IR (Impôt sur le Revenu). En effet, la SCI permet de déduire certaines charges liées à l’acquisition et à la gestion du bien, ce qui peut réduire l’impôt sur le revenu des membres de la famille associés.

Acheter un logement neuf avec vos parents, par exemple, en SCI présente donc des avantages significatifs en termes de gestion, de transmission du patrimoine et d’optimisation fiscale. Nous vous recommandons également de contacter un notaire ou un avocat pour vous renseigner suivant votre situation afin de bien structurer la SCI et gérer les formalités administratives.

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Programme du Millénaire de Caen

BG Promotion — Fri, 14 Mar 2025 14:30:17 +0000

Pour fêter ce millième anniversaire de Caen, la ville a organisé plus de 250 événements au cœur de la ville historique mais également dans différents quartiers pour mettre en lumière la richesse de son patrimoine et sa culture artistique.

Caen fête ses 1000 ans !

L’ouverture des festivités aura lieu le jeudi 20 mars avec une grande soirée inaugurale. A partir de 18H30, trois fanfares caennaises déambuleront en musique jusqu’aux marches du Château (en face de l’église Saint-Pierre).

La Banda Jojo (départ de la place Saint-Sauveur)
Café Calva Caennexion (départ de l’Abbaye-aux-Dames, place Reine-Mathilde)
Les Fêlés de la Caisse (départ du Pavillon, quai François-Mitterrand.)
Se joindront pour un concert commun Fonk’farons et la Fanfare Kids (école Musique en Plaine)

Les cloches des églises des différentes communes de Caen la mer sonneront les unes après les autres (Eglise de Lion-sur-mer, Hermanville-sur-mer, Colleville-Montgomery, Ouistreham, Blainville, Biéville-Beuville, Bénouville, Mathieu, St Contest, Épron, Caen St Gilles, St Etienne, Vaucelles, St Julien, St Gerbold, St André, St Sauveur, Grace de Dieu, Ste Thérèse, St Joseph et enfin les cloches de l’église Saint-Pierre en face du Château.

Une fresque monumentale sera projetée sur les remparts du château (qui a d’ailleurs été spécialement réaménagé pour l’occasion) grâce au talent de l’artiste B959 et de la mise en lumière par AV Extended. Pour continuer en beauté, un spectacle de feu et de pyrotechnie sera organisé par la compagnie La Machine.

Projection chaque soir, du jeudi 20 au samedi 29 mars, toutes les 30 minutes (de 19h50 à 23h / durée : 6’30).

S’en suivra d’un spectacle musical de cuivres et de percussions du Conservatoire & Orchestre de Caen sur l’esplanade de la Paix puis d’un concert du Chœur et orchestre universitaire régional de Caen Normandie (Cour).

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Nouveau CHU de Caen

BG Promotion — Wed, 05 Mar 2025 16:22:35 +0000

L’objectif est de remplacer l’actuel hôpital construit dans les années 1970, connu pour son état de dégradation et ses contraintes fonctionnelles. Le projet vise à moderniser les infrastructures : offrir des bâtiments modernes, performants, économes en énergie et adaptés aux standards actuels de soins et d’accueil des patients. Le nouvel ensemble hospitalier vise également à améliorer les conditions de travail : fournir un cadre plus fonctionnel pour le personnel médical et paramédical.

Quand est prévue l'ouverture du nouveau CHU de caen ?

L’ouverture et l’accueil des premiers patients auront lieu en 2027. Les travaux du nouveau CHU ont débuté en 2018. Le gros œuvre est bien avancé, et les aménagements intérieurs sont en cours.

Les chiffres clés du nouveau CHU de Caen :

111 000 m² surface totale
1 397 lits et places
85 % en chambres individuelles
26 salles d’imagerie médicale
35 salles de bloc opératoire

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Echangeur et boulevard des pépinières

BG Promotion — Fri, 09 Feb 2024 10:05:22 +0000

Ouverture de l'échangeur des pépinières

Depuis le 17 octobre 2023, un nouvel accès a été mis en service sur le périphérique Ouest de Caen. Il s’agit de la bretelle de l’échangeur des pépinières sur l’anneau intérieur axe Fleury-Carpiquet.

Fin 2024, la réalisation du boulevard permettra un accès au quartier Beaulieu et ainsi au stade d’Ornano.

Porté par l’État, ce grand chantier a pour but d’améliorer la desserte des quartiers et équipements situés de part et d’autre du boulevard périphérique

Les quartiers de Venoix, du stade d’Ornano et des Pépinières Beaulieu à Caen
La zone d’activités communautaire de La Grande Plaine
L’aéroport de Caen-Carpiquet
Le centre-bourg de Carpiquet et l’accès à notre nouvelle résidence Gaïa
L’entrée de l’agglomération de Bretteville-sur-Odon en cours d’urbanisation
Le quartier Koenig (ancien site militaire de 52 hectares) pour mieux desservir les futures extensions de cette zone d’activités économiques.

Maître d’ouvrage : Direction Interdépartementale des Routes Nord-Ouest
Maître d’oeuvre : DIRNO – Service d’Ingénierie Routière de Caen
Groupement COLAS (mandataire)/AXIMUM/ROUTIERE PEREZ
Description des travaux : Terrassements, assainissement, chaussées et équipements dans le cadre de l’aménagement de l’échangeur – RN814 boulevard périphérique Ouest de Caen et RD220 commune de Bretteville sur Odon.

Projets d’aménagements piétons et cyclables

Une liaison entre Bretteville-sur-Odon et Carpiquet sera réalisée en plusieurs tranches entre 2023 et 2024. D’abord entre Carpiquet et le quartier Koenig, puis au niveau de l’échangeur des Pépinières et enfin sur l’avenue Woodbury.

En 2025, est prévu l’aménagement du boulevard, avec la création conjointe d’une piste cyclable pour rejoindre Caen.

Les différents projets d’aménagements :

Création d’une voie verte entre le coeur de bourg de Carpiquet et le quartier Koenig
Création d’aménagements cyclables au sein du quartier Koenig
Création d’aménagements cyclables au niveau de l’échangeur des pépinières
Aménagements cyclables sur le Boulevard des pépinières
Création d’une voie verte entre le quartier Koenig et le rond point de Woodburry
Création d’aménagements cyclable sur l’avenue de Woodburry

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Aménagement rue de la délivrande

BG Promotion — Tue, 06 Feb 2024 17:20:20 +0000

Le projet d’aménagement de la rue de la Délivrande vise à pacifier cet axe, en intégrant les modes doux et en végétalisant les espaces publics.

L’aménagement de la rue de la Délivrande va être revu et corrigé en surface sur 800 mètres, dès l’entrée de Caen au carrefour avec l’avenue Copernic jusqu’au croisement avec l’avenue d’Édimbourg, et l’accès au campus 1 de l’Université.

Les piétons auront droit à des trottoirs plus larges que ce qui est demandé par la réglementation.
Les pistes cyclables seront pérennisées et sécurisées, notamment avec un enrobé colorté spécifique pour les distinguer.
Les espaces publics seront végétalisés : 30 arbres seront plantés, de haute tige pour ne pas nuire à la visibilité des flux.

Les enjeux

Pérenniser et sécuriser les pistes cyclables provisoires dans la rue Délivrande et la rue d’Edimbourg,
Modérer les vitesses sur l’axe structurant,
Sécuriser les croisements des véhicules aux intersections,
Sécuriser les traversées piétonnes,
Fluidifier le trafic,
Améliorer le cadre de vie en limitant les nuisances sonores et en végétalisant,
Sécuriser les cheminements piétons sur la rue du Duc Richard

22 mois au total seront nécessaires pour accomplir ces travaux de réseaux et de voirie.

Maitrise d’ouvrage : Communauté Urbaine de Caen la Mer
Maitrise d’Oeuvre : Servicad (Bureau d’étude) L’atelier Strates en strates (Paysagiste)

Perspectiviste : L’Oeil mobile

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Dans quelles villes investir dans le Calvados ?

BG Promotion — Tue, 09 Jan 2024 11:44:27 +0000

La Normandie est un territoire alliant une zone littoral avec des zones rurales, urbaines et industrielles. Sa position géographique est idéale pour investir, entre la mer et la région Île-de-France. Sa réputation s’est construite autour de ses paysages, de son histoire, de son patrimoine et de sa gastronomie.

La ville de Bayeux attire de plus en plus d’investisseurs grâce à sa proximité du littoral, son patrimoine architectural remarquable avec la présence de la cathédrale gothique de Notre-Dame de Bayeux.

La Normandie est une région attractive également pour investir du côté des stations balnéaires réputées : Deauville, Trouville ou encore Cabourg (cliquez pour voir notre résidence Telma à Cabourg) où la demande locative est élevée. Avant d’investir, consultez le zonage de votre commune, cela vous permettra de déterminer si vous pouvez bénéficier d’aides fiscales pour votre investissement dans l’immobilier neuf.

Reclassement de plus de 200 communes pour aider les habitants à investir et faciliter l'accession à la propriété.

Quelles sont les communes concernées par le nouveau zonage dans la région du Calvados (14) ?

Bayeux zone C > passage en zone B1
Cabourg zone B2 > passage en zone B1
Courseulles-sur-Mer zone B2 > passage en zone B1
Deauville zone B1 > passage en zone A
Houlgate zone B2 > passage en zone B1
Trouville-sur-Mer zone B1 > passage en zone A
Villers-sur-Mer zone B2 > passage en zone A

Les zones A, B1 et B2 présentent un déséquilibre important entre l’offre et la demande de logements. L’Etat restreint l’éligibilité de certains dispositifs d’aides à ces zones particulièrement tendues. Le zonage permet de définir les plafonds de loyer et/ou de ressources aux aides relatives à l’investissement locatif et à l’accession à la propriété. Les montants alloués sont indexés sur la composition de la famille et la zone géographique.

Quelles différences entre les zones A, B et C ?

Zone A bis : comprend Paris et 75 communes des Yvelines, des Hauts de-Seine, de Seine-Saint-Denis, du Val-de-Marne et du Val-d’Oise
Zone A : agglomération de Paris (dont la zone Abis), la Côte d’Azur, la partie française de l’agglomération genevoise, certaines agglomérations ou communes (ex : Lille, Strasbourg, Lyon, Marseille, Montpellier, Toulouse, Bordeaux) et 8 communes des départements d’outre-mer où les loyers et les prix des logements sont très élevés ;
Zone B1 : comprend certaines grandes agglomérations et certaines communes où les loyers et le prix des logements sont élevés, une partie de la grande couronne parisienne non située en zone Abis ou A, des villes tendues de Province et les communes des départements d’outre-mer non classées en zone A ;
Zone B2 : villes-centre de certaines grandes agglomérations, grande couronne autour de Paris non située en zones Abis, A et B1, certaines communes où les loyers et les prix des logements sont assez élevés, communes de Corse non situées en zones A ou B1
Zone C : reste du territoire.

12 juillet 2024 : reclassement des communes du Calvados

Liste des communes du Calvados situées en zone A : Blonville-sur-mer, Deauville, Tourgéville, Trouville-sur-mer, Villers‐sur‐Mer

Liste des communes du Calvados situées en zone B1 : Bayeux, Bretteville-sur-Odon, Cabourg, Caen, Carpiquet, Colombelles, Cormelles-le-Royal, Courseulles-sur-Mer, Épron, Fleury-sur-Orne, Hérouville-Saint-Clair, Honfleur, Houlgate, Ifs, Louvigny, Mondeville, Ouistreham, Saint-Germain-la-Blanche-Herbe, Verson.

Nouvelles communes du Calvados en zone B1, inscrites depuis juillet 2024 : Blainville-sur-Orne, Bonneville-sur-Touques, Dives-sur-mer, Douvres-la-Délivrande, Englesqueville-en-Auge, Giberville, Hermanville-sur-mer, Luc-sur-mer, Merville-Franceville-plage, Pont L’Evêque, Saint-Arnoult, Saint-Aubin-sur-mer, Touques

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Futur tramway à Caen : par où il va passer

BG Promotion — Tue, 05 Dec 2023 10:16:41 +0000

19 nouvelles stations viendront compléter les lignes de tramway existantes.

Après plusieurs mois de concertation fin 2022, les élus de la Communauté urbaine Caen la mer ont décidé de retenir le scénario B pour l’extension du réseau :

Un première ligne reliant le secteur de la Presqu’île au quartier du Chemin-Vert ainsi qu’à Saint-Contest
Une deuxième ligne jusqu’au quartier de Beaulieu

Planning prévisionnel

Mi-2026 : début des travaux de dévoiements de réseaux
À partir de 2027 : travaux d’infrastructures et d’aménagements urbains
Début 2029 : essais
Eté 2029 : mise en service commerciale du réseau de 4 lignes

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Le PTZ – Prêt à Taux Zéro : quel intérêt en 2026 ?

BG Promotion — Mon, 04 Dec 2023 14:56:00 +0000

Le Prêt à Taux Zéro : principe et avantages

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt immobilier sans intérêt au sens propre du terme ! C’est une aide de l’Etat très intéressante pour acheter sa première résidence principale ! Cette aide est soumise à des conditions de ressources, ce qui signifie que vos revenus doivent être inférieurs à certains plafonds. Le PTZ – Prêt à Taux Zéro permet de réduire le coût total de votre emprunt immobilier et donc d’augmenter votre capacité d’achat !

A budget de financement équivalent, vous pouvez accéder à un logement neuf ! Le Prêt à Taux Zéro vous permet d’acheter un logement légèrement plus grand, mieux placé ou de meilleure qualité. Avec un budget de 220 000€ dans l’ancien, vous pouvez acquérir un logement neuf à 260 000€ !

Réservé aux primo-accédants, ce dispositif permet d'obtenir une capacité d'emprunt plus élevée pour l'achat d'un logement neuf.

Qu’est-ce qu’un primo-accédant ?
Un primo-accédant est un particulier n’ayant pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années.

Quelles sont les conditions de ressources pour bénéficier du PTZ ?

Le calcul se base sur le revenu fiscal de référence (RFR) des revenus de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement. Exemple : pour une acquisition en 2025, il faut prendre en compte le RFR 2023, figurant sur l’avis d’imposition 2024, qui devra être inférieur aux plafonds de ressources.

Le Prêt à Taux Zéro peut-il financer l’ensemble de mon projet immobilier ?

Non, le PTZ ne permet pas de financer la totalité de l’achat du logement mais peut représenter jusqu’à 50 % de l’investissement. Le financement doit toujours être complété par un ou d’autres prêts d’un montant équivalent ou supérieur : prêt bancaire classique, apport personnel… il est également possible de bénéficier du « Prêt accession », distribué par Action Logement aux salariés sous conditions de ressources, au taux réduit de 1 % pour un montant pouvant atteindre 30 000 euros. A noter que le prêt Accession d’Action Logement est réservé aux entreprises de plus de 10 salariés. En effet, l’emprunteur doit être salarié ou préretraité d’une entreprise du secteur privée non agricole employant 10 salariés au moins. Les salariés du secteur agricole peuvent bénéficier, sous condition, du prêt Agri-.

La durée de remboursement du Prêt à Taux Zéro dépend :

des revenus de l’emprunteur,
de la composition du ménage,

La durée de remboursement du PTZ s’étend de 20 à 25 ans selon les cas, et comprend 2 temps :

la période de différé, durant laquelle vous ne remboursez pas le PTZ (5, 10 ou 15 ans selon les revenus)
la période de remboursement du prêt -qui suit le différé- qui varie entre 10 et 15 ans.

Les nouveautés de la loi de finance 2025 qui seront applicables au 1er avril 2025 :

Le PTZ est désormais accessible sur l’ensemble du territoire, supprimant ainsi les restrictions liées au zonage. Cette mesure vise à relancer l’accession à la propriété et à soutenir le secteur immobilier.
Les maisons individuelles sont à nouveau éligibles au PTZ

BG Promotion vous propose ce modèle d’investissement immobilier sur l’ensemble de nos projets en cours :

M et Mme BG souhaitent se porter acquéreur de leur première résidence principale : un appartement T3 de 60m² à Caen à 260 000€.
M et Mme BG ont à eux deux, un revenu mensuel de référence de 3500€/mois soit un RFR-N-2 de 42 000€ .
M et Mme BG ont un apport de 10% soit 26 000€
A cela, il sera nécessaire d’ajouter les frais de notaire, de banque et de garantie, soit env. 10 000€.
Pour un financement sur 25 ans au taux de 3%, la mensualité sera de 1 100€ assurance incluse.

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La nue-propriété : qu’est-ce que c’est ?

BG Promotion — Fri, 03 Mar 2023 08:46:29 +0000

Investir en nue-propriété à Caen : principe et avantages

Investir dans un logement neuf en bénéficiant d’une décote d’environ 40% sur le prix d’acquisition et devenir pleinement propriétaire dans 15 ans, sans coûts de gestion, d’entretien, de taxe foncière, d’impôts.

Votre objectif

Vous souhaitez constituer une valeur refuge pour :

Préparer votre retraite ? Vous réalisez un placement pendant 15 ans et, à l’issue de la période, vous devenez pleinement propriétaire. Vous pouvez ainsi occuper le logement, le revendre, ou s’assurer un complément de revenus en le proposant à la location.

Optimiser votre fiscalité ? La valeur du bien en nue-propriété n’est pas soumise à l’impôt sur la fortune immobilière (IFI). Vous n’êtes pas redevable de la taxe foncière, elle est assumée par l’usufruitier pendant toute la durée de l’investissement. En cas d’investissement à crédit, les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus fonciers existants. Et l’ensemble de ces avantages fiscaux n’est pas pris en compte dans le plafonnement global à 10 700 € des niches fiscales.

Acquérir un logement en nue-propriété vous offre plusieurs avantages :

non soumis à l’impôt sur le revenu
pas de taxe foncière
non assujetti à l’impôt sur la fortune immobilière (IFI)
déductibilité des intérêts d’emprunt
allégement des droits de successions

Préparer votre héritage ? Si vous souhaitez transmettre votre bien en nue-propriété à un héritier, vous bénéficierez de droits de donation réduits, puisque calculés selon la valeur du bien en nue-propriété. La pleine propriété revient ensuite à ses héritiers sans droits de succession additionnels. A noter : faire une donation avant 70 ans permet d’alléger les droits successoraux.

Quel avantage en cas de revente ? Vous bénéficiez d’une forte réduction d’impôts sur la plus-value immobilière. (La plus-value immobilière est la différence entre le prix d’acquisition du bien et son prix de revente).

Votre engagement

Vous signez un « contrat de démembrement » d’une durée de 15 ans. Le droit de propriété est partagé entre vous, investisseur nu-propriétaire, et un usufruitier, notre partenaire bailleur social Partelios Habitat.

Partelios dispose du droit d’usage du bien pendant 15 ans. Il assure la gestion locative du logement, perçoit les revenus et prend à sa charge les travaux d’entretien avec remise en état à l’extinction de l’usufruit.

Votre B.A

Vous agissez en faveur du logement abordable en zone tendue, en favorisant l’accès au logement des actifs et des étudiants. Depuis le 25 août 2023, la ville de Caen est classée en zone immobilière tendue suite à un déséquilibre entre l’offre et la demande. En effet, Caen est une ville très demandée, notamment par les étudiants. Il s’agit de la 5ème meilleure ville étudiante de France pour l’année universitaire 2023-2024.

BG Promotion vous propose ce modèle d’investissement immobilier à Caen au sein de la résidence Origami.

M et Mme BG se portent acquéreurs d’un appartement T3 de 58m² en nue-propriété, rue de la délivrande à Caen. Le bien en pleine propriété a une valeur de 295 300€.
La durée du démembrement étant de 15 ans, ils profitent d’une décote et bénéficient du logement pour un budget de 185 900€.
Pendant les 15 ans, M et Mme BG n’ont pas la jouissance du bien, ils ne peuvent occuper le logement, ni même recevoir de revenu. En contrepartie, ils ne paieront aucune charge, ni impôts.
La gestion et l’usage du bien reviennent au bailleur social pendant toute la durée du démembrement.
Après 15 ans, M et Mme BG récupèrent leur appartement sans aucun frais. Ils peuvent dorénavant l’habiter, le vendre ou le louer. Le bailleur a l’obligation de restituer l’appartement en bon état d’usage.
M et Mme BG ont fait fructifier leur patrimoine sans aucun problème de gestion. Ils sont maintenant pleinement propriétaire d’un T3 dans le centre-ville de Caen.

Immobilier : Acheter en nue-propriété, est-ce une bonne affaire ?

Retours d’expérience de nue-propriétaires présentés au JT de France 2

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